Накратко
Airbnb lohnt sich für ein Hotel oder eine Pension mit Charakter, wenn der Nettoerlös nach der Gebühr noch klar über den variablen Kosten je Nacht liegt. Für Hotels gilt meist die einheitliche Gebühr, die Airbnb vom Auszahlungsbetrag abzieht, meist 15,5 Prozent (Stand Oktober 2026). Plane die Anbindung über einen Channel Manager ein, sonst droht doppelte Vergabe.
Най-важното накратко
- Hotels, Pensionen und Bed & Breakfasts können bei Airbnb inserieren, wenn sie die Hotelstandards erfüllen, darunter eigener Stil, gute Fotos und gültige Geschäftslizenz.
- Für Hotels gilt die einheitliche Gebühr, meist 15,5 Prozent, die der Gastgeber allein trägt. Aus 160 € Zimmerpreis werden im Beispiel 135,20 € Auszahlung.
- Ohne Channel Manager pflegst du Preise und Verfügbarkeit doppelt. Frage deinen Anbieter, ob Airbnb in deinem Vertrag unterstützt wird.
- Starte mit zwei Zimmern und miss den Nettoerlös je Nacht, bevor du das ganze Haus öffnest.
Wer als Hotel bei Airbnb inserieren kann
Airbnb kennt zwei Wege für Beherbergungsbetriebe. Der erste ist ein normales Inserat mit dem Unterkunftstyp Hotel, Boutique-Hotel, Pension oder Bed & Breakfast. Für diese Typen gelten laut Airbnb die Hotelstandards (Stand: Oktober 2026).
Der zweite Weg ist Airbnbs eigene Hotelauswahl. Im Mai 2026 kündigte Airbnb an, in diesem Jahr tausende Boutique- und unabhängige Hotels aufzunehmen, ohne große Ketten. Genannt werden 20 Reiseziele, darunter New York, Paris, London, Madrid, Rom und Singapur. Airbnb wählt die Häuser selbst aus, nach Lage, Design und Gastfreundschaft.
Ob dein Ort zu diesen Zielen gehört, lässt sich aus den veröffentlichten Angaben nicht ablesen. Frage bei Airbnb oder deinem Channel-Manager-Anbieter nach, bevor du Zeit in ein Inserat stecken.
Gebühren: einheitliche Gebühr statt 3 Prozent
Airbnb kennt zwei Modelle. Bei der aufgeteilten Gebühr zahlt der Gastgeber 3 Prozent, und der Gast zahlt zusätzlich 14,1 bis 16,5 Prozent der Zwischensumme. Bei der einheitlichen Gebühr zieht Airbnb meist 15,5 Prozent vom Auszahlungsbetrag ab, in einigen Ländern 14 bis 16 Prozent.
Die einheitliche Gebühr ist laut Airbnb für die meisten Gastgeber verpflichtend, darunter Hotels, Serviced Apartments und Nutzer von Property-Management-Software. Die aufgeteilte Gebühr läuft schrittweise aus. Wer einmal umgestellt hat, kann nicht zurückwechseln, und das neue Modell gilt nur für neue Buchungen.
Eine Umsatzsteuer kann auf die Servicegebühr anfallen. Airbnb schreibt, dass sie dann bereits in der angezeigten Gebühr enthalten ist. Welche Basis die Gebühr hat, etwa ob Reinigung oder Frühstück einfließen, entnimm der Preisaufschlüsselung in deinem Konto.
| Modell | Gebühr beim Gastgeber | Gast zahlt ungefähr | Auszahlung |
|---|---|---|---|
| Aufgeteilte Gebühr | 3 % = 4,80 € | 182,56 € bis 186,40 € | 155,20 € |
| Einheitliche Gebühr | 15,5 % = 24,80 € | 160,00 € | 135,20 € |
Preis anheben, um die Auszahlung zu halten
Wer 160 € auszahlen lassen will, braucht bei 15,5 Prozent einen Airbnb-Preis von 189,35 € (160 geteilt durch 0,845). Das sind rund 18 Prozent mehr als der Direktpreis. Airbnb bietet bei ausgewählten Hotels eine Preisgarantie: Findet ein Gast das Haus binnen 24 Stunden nach der Buchung anderswo billiger, erhält er die Differenz als Guthaben, bis 400 US-Dollar.
Beides zusammen zwingt zu einer Entscheidung. Entweder liegt der Airbnb-Preis über dem Direktpreis, oder du trägst die Gebühr aus der Marge. Prüfe außerdem, ob deine Verträge mit anderen Portalen Preisklauseln enthalten.
Was Airbnb vom Haus und Gäste vom Inserat erwarten
Airbnb verlangt von Hotels ein eigenständiges Ambiente mit unverwechselbarem Stil. Große Ketten im Massenmarkt passen nicht ins Konzept. Dazu kommen hochwertige Fotos von Zimmern und Gemeinschaftsbereichen, detaillierte Angaben zur Ausstattung und zu barrierefreien Merkmalen sowie transparente Gebühren, einschließlich Kaution und Kreditkartenautorisierung.
Rechtlich verlangt Airbnb gültige Geschäftslizenzen, die Verantwortung für die gesamte Immobilie und die Berechtigung, Zimmer direkt anzubieten. Bei neuen Inseraten beginnt die Prüfung nach der Veröffentlichung. Entspricht ein Inserat den Standards nicht, kann es entfernt werden.
Bei der Stornierung gilt die Bedingung, die der Gast vor der Buchung auf der Inseratsseite sieht. Storniert das Hotel selbst, etwa wegen einer doppelten Vergabe, kann Airbnb eine Strafe verhängen oder die Auszahlung kürzen.
Inserat für Hotelzimmer vorbereiten
- Gewerbeberechtigung und Nachweis bereithalten, dass du das gesamte Haus verantworten.
- Jede Zimmerkategorie mit eigenen Fotos zeigen, dazu Frühstücksraum und Aufenthaltsbereiche.
- Ausstattung vollständig angeben, besonders Stufen, Aufzug, Bad und Türbreiten.
- Kaution, Kartenreservierung, Frühstückspreis und Ortstaxe im Inserat nennen.
- Stornobedingung festlegen, die du auch im Belegungsplan einhalten kannst.
- Anreise ab 15:00, Abreise bis 10:30 und die Schlüsselübergabe beschreiben.
Anbindung: Channel Manager statt doppelter Pflege
Ein Channel Manager gleicht Verfügbarkeit, Preise und Buchungsregeln zwischen deinem PMS und den Portalen ab. Für Airbnb nennt die Hilfe vier Schritte: Software im Airbnb-Konto autorisieren, bestehende Inserats-IDs zuordnen, Daten übertragen und die Inserate prüfen. Als Partner werden SynXis, Guesty und SiteMinder genannt, weitere stehen in Airbnbs Liste unterstützter Systeme.
Ohne Anbindung pflegst du das Zimmer am Empfang und in Airbnb getrennt. An einem vollen Samstag reicht eine vergessene Sperre für eine doppelte Vergabe. Bei ausgewählten Hotels können Gäste auf einer Inseratsseite zwischen mehreren Zimmertypen wählen. Frage nach, ob für dein Haus ein Inserat je Zimmer nötig ist.
Airbnb über den Channel Manager verbinden
Unterstützung klären
Frage deinen Anbieter schriftlich, ob Airbnb für Hotels unterstützt wird und welche Funktionen übertragen werden.
Konto autorisieren
Du erteilst dem Channel Manager im Airbnb-Konto die Berechtigung.
Inserate zuordnen
Jedes Zimmer oder jede Kategorie erhält die passende Inserats-ID im Channel Manager.
Testbuchung prüfen
Sperre ein Zimmer im Belegungsplan und kontrolliere, ob es bei Airbnb nicht mehr buchbar ist.
Steuern, Meldepflicht und Register
Die Gästemeldung und die Ortstaxe bleiben Pflicht des Betriebs, auch bei einer Airbnb-Buchung. Ob Airbnb in deiner Gemeinde die Abgabe einhebt oder du sie selbst abführen, klärst Gemeinde und Tourismusverband. Frage dort nach, bevor die erste Airbnb-Anreise ansteht.
Die EU-Verordnung 2024/1028 zur Kurzzeitvermietung gilt seit dem 20. Mai 2026. Laut Bundesnetzagentur sind Hotelzimmer nicht erfasst. Eine allgemeine Registrierungspflicht schafft die Verordnung nicht; in Deutschland gilt eine Registrierung nur dort, wo Land und Gemeinde ein Verfahren eingeführt haben. Betreibe neben dem Haus eine Ferienwohnung, prüfe diese Einheit getrennt (Stand: Oktober 2026).
Rechenbeispiel: Superior-Zimmer im Hotel Nordlicht
Das Hotel Nordlicht mit 24 Zimmern hat vier Superior-Doppelzimmer. Angenommen, im Herbst bleiben zwei davon an zehn Nächten leer. Die Inhaberin bietet sie bei Airbnb für 189,35 € an, damit 160 € ankommen.
Hat eine Nacht variable Kosten von 14 € für Reinigung und Wäsche (Beispielwert), bleiben 146 € Deckungsbeitrag. Bucht über Airbnb ein Gast, der sonst direkt zu 160 € gebucht hätte, zahlt er 29,35 € mehr; senke den Airbnb-Preis dagegen auf den Direktpreis, kostet jede verlagerte Nacht das Haus 24,80 €. Der Kanal lohnt sich also, wenn er überwiegend Nächte füllt, die sonst leer geblieben wären.
Pilot mit zwei Zimmern starten
Ein Pilot begrenzt das Risiko. Öffne zwei Zimmer für einen festen Zeitraum, etwa den ruhigen Herbst, und führe Buchungen aus Airbnb in der Auswertung als eigenen Kanal. Vergleiche danach Nettoerlös je Nacht, Anteil neuer Gäste und Bewertungen.
Erst wenn Auszahlung, Aufwand und Gästefeedback passen, öffnest du weitere Kategorien. Wie sich die Portale insgesamt mischen, beschreibt der Ratgeber zum Kanalmix kleiner Hotels.
Често задавани въпроси
Kann ich als Pension bei Airbnb inserieren?
Ja. Airbnb nennt Pension, Bed & Breakfast und Hotel ausdrücklich als Unterkunftstypen mit Hotelstandards. Du brauchst gültige Geschäftslizenzen und musst das gesamte Haus verantworten. Ob Airbnb dein Inserat annimmt, entscheidet die Prüfung nach der Veröffentlichung.
Wie hoch ist die Airbnb-Gebühr für Hotels?
Meist 15,5 Prozent, in manchen Ländern 14 bis 16 Prozent (Stand Oktober 2026). Airbnb zieht sie vom Auszahlungsbetrag ab. Der Gast zahlt keine eigene Servicegebühr.
Brauche ich einen Channel Manager für Airbnb?
Nein, vorgeschrieben ist er nicht, praktisch aber ratsam. Ohne Anbindung pflegst du Preise und Sperren von Hand, und eine vergessene Sperre führt zur doppelten Vergabe. Frage deinen Anbieter, ob Airbnb unterstützt wird.
Muss ich für Airbnb eine Registrierungsnummer angeben?
Für Hotelzimmer nein, soweit die EU-Verordnung 2024/1028 betroffen ist. Die Bundesnetzagentur nennt Hotelzimmer als nicht erfasst. Für eine Ferienwohnung kann eine Nummer nötig sein, wenn dein Land, deine Region oder deine Gemeinde ein Registrierungsverfahren eingeführt hat.
Wer hebt die Ortstaxe bei Airbnb-Gästen ein?
Das hängt von deiner Gemeinde ab. Die Gästemeldung bleibt Pflicht des Betriebs. Frage Gemeinde oder Tourismusverband, ob Airbnb die Abgabe für dein Haus einhebt, und halte die Antwort schriftlich fest.
Източници
- Airbnb Hilfe: Servicegebühren für Gastgeber, достъп на 14 октомври 2026 г.
- Airbnb Hilfe: Standards für Hotels und andere Gastgewerbebetriebe, достъп на 14 октомври 2026 г.
- Airbnb Hilfe: Channel-Manager-Partner, достъп на 14 октомври 2026 г.
- Airbnb Newsroom: 2026 May Release, достъп на 14 октомври 2026 г.
- Airbnb Hilfe: Stornierung durch Gäste und Gastgeber, достъп на 14 октомври 2026 г.
- Bundesnetzagentur: Kurzzeitvermietungs-Verordnung, достъп на 14 октомври 2026 г.
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